Office vacancy crisis presents an opportunity for affordable housing

By
Millicent Wong
-
0
115
financial post

  1. Immobilie
  2. Gewerbeimmobilien

Die Büroleerstandskrise könnte die Tür für bezahlbareren Wohnraum öffnen

Veröffentlicht am 19. April 2023 • Zuletzt aktualisiert vor 5 Tagen • 4 Minuten gelesen

Die Nachfrage nach Büroflächen versiegt. Die Nachfrage nach Büroflächen versiegt. Foto von Christinne Muschi/Bloomberg Dateien

Trotz der Bemühungen, die Mitarbeiter wieder in Büros zu bringen, bleiben die Leerstandsquoten hartnäckig hoch, aber dieser offensichtliche Trend könnte eine Gelegenheit sein, überschüssigen Raum in Wohneinheiten umzuwandeln, um den Bedarf an begehrtem, erschwinglichem Wohnraum zu beschleunigen.

Diese Anzeige wurde noch nicht geladen, aber Ihr Artikel wird unten fortgesetzt.

DIESE INHALTE SIND NUR ABONNENTEN VORBEHALTEN

Melden Sie sich jetzt an, um die neuesten Nachrichten in Ihrer Stadt und in ganz Kanada zu lesen.

  • Unbegrenzter Online-Zugriff auf Artikel aus ganz Kanada mit einem Konto.
  • Erhalten Sie exklusiven Zugriff auf das National Post ePaper, eine elektronische Kopie der Druckausgabe, die Sie teilen, herunterladen und kommentieren können.
  • Genießen Sie Einblicke und Analysen hinter den Kulissen von unseren preisgekrönten Journalisten.
  • Unterstützen Sie lokale Journalisten und die nächste Generation von Journalisten.
  • Tägliche Rätsel, darunter das Kreuzworträtsel der New York Times.

ABONNIEREN, UM MEHR ARTIKEL FREIZUSCHALTEN

Melden Sie sich jetzt an, um die neuesten Nachrichten in Ihrer Stadt und in ganz Kanada zu lesen.

  • Unbegrenzter Online-Zugriff auf Artikel aus ganz Kanada mit einem Konto.
  • Erhalten Sie exklusiven Zugriff auf das National Post ePaper, eine elektronische Kopie der Druckausgabe, die Sie teilen, herunterladen und kommentieren können.
  • Genießen Sie Einblicke und Analysen hinter den Kulissen von unseren preisgekrönten Journalisten.
  • Unterstützen Sie lokale Journalisten und die nächste Generation von Journalisten.
  • Tägliche Rätsel, darunter das Kreuzworträtsel der New York Times.

REGISTRIEREN SIE SICH, UM MEHR ARTIKEL FREIZUSCHALTEN

Erstellen Sie ein Konto oder melden Sie sich an, um mit Ihrem Leseerlebnis fortzufahren.

  • Greifen Sie mit einem Konto auf Artikel aus ganz Kanada zu.
  • Teilen Sie Ihre Gedanken mit und beteiligen Sie sich an der Diskussion in den Kommentaren.
  • Genießen Sie zusätzliche Artikel pro Monat.
  • Erhalten Sie E-Mail-Updates von Ihren Lieblingsautoren.

Diese Möglichkeit ist schon seit einiger Zeit in Arbeit. Ein Bericht des Urban Analytics Institute der Toronto Metropolitan University vom Mai 2020 warnte vor dem erwarteten Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen und schlug vor, dass „gewerbliche Vermieter möglicherweise eine Notfallplanung einleiten möchten, um zu sehen, ob gewerbliche Gebäude teilweise oder vollständig in andere umgewandelt werden können Landnutzungen, wie z. B. Wohnen.“

Indem Sie auf die Schaltfläche „Anmelden“ klicken, stimmen Sie zu, den oben genannten Newsletter von Postmedia Network Inc. zu erhalten. Sie können sich jederzeit abmelden, indem Sie auf den Abmeldelink am Ende unserer E-Mails oder eines Newsletters klicken. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Toronto, Ontario, M4W 3L4 | 416-383-2300

Drei Jahre später gewinnen solche Stimmen an Bedeutung, da die Nachfrage nach Büroflächen versiegt. Laut einem aktuellen CBRE-Bericht betrug die Leerstandsquote von Büros in Kanada im ersten Quartal 2023 17,7 Prozent. In den letzten 12 aufeinanderfolgenden Quartalen wurden dem Markt mehr Büroflächen hinzugefügt als an Mieter vermietet, was zu einer negativen Absorptionsrate führte.

Diese Anzeige wurde noch nicht geladen, aber Ihr Artikel wird unten fortgesetzt.

Selbst in den begehrten Büros in der Innenstadt sind die Leerstandsquoten hoch, und die Auslastung vermieteter Flächen ist viel niedriger als vor der Pandemie. Aber der CBRE-Bericht besagt, dass langweilige ältere Gebäude Schwierigkeiten haben werden, Mieter anzuziehen, die wahrscheinlich zu „gut ausgestatteten modernen Räumen“ tendieren würden. Daher können Gebäude mit unflexiblen Grundrissen, langsamen Aufzügen und veralteten Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen noch höhere Leerstandsraten aufweisen als der lokale Durchschnitt.

Auch die Finanzmärkte zeigen Anzeichen von Schmerz, da die Büronachfrage zurückgeht. Die „Preise von Anleihen, die durch gewerbliche Hypotheken besichert sind, sind kürzlich auf ein Niveau gefallen, das seit den frühen Tagen der Pandemie nicht mehr erreicht wurde“, so das Wall Street Journal. Seine Geschichte verdeutlichte das daraus resultierende Risiko für Banken, die 46 Prozent aller gewerblichen Immobilienschulden in den Vereinigten Staaten halten.

Diese Anzeige wurde noch nicht geladen, aber Ihr Artikel wird unten fortgesetzt.

Büroimmobilien-Investmentfonds (REITs) in Kanada scheinen ähnliche Stressindikatoren zu zeigen. Viele ihrer Anteilspreise brachen zu Beginn der Zinserhöhungen ein, einige sogar noch weiter im März 2023.

Sind sinkende Anleihen- und REIT-Werte ein Hinweis auf noch tiefere Probleme? Daten des Gouverneursrates der US-Notenbank zeigen, dass die Ausfallquote für gewerbliche Immobilienkredite, ausgenommen Ackerland, aber nicht beschränkt auf Büroimmobilien, im vierten Quartal 2022 bei 0,68 Prozent lag, was deutlich unter den fast neun Prozent liegt im ersten Quartal 2010 verzeichnet. Daher dürften Aussagen über ein bevorstehendes Debakel übertrieben sein.

Aber die langfristigen Aussichten für Büroimmobilien sind alles andere als sicher. Hybride Arbeitspraktiken könnten die Leerstandsquoten weiter erhöhen, wenn die Mietverträge in den nächsten Jahren verlängert werden. Könnte dies dazu führen, dass die Leerstandsraten in Toronto auf 30 Prozent oder mehr steigen, wie es in Calgary der Fall ist? Die Antwort hängt vom Tempo und Umfang der wirtschaftlichen Erholung und dem zunehmenden demografischen Fußabdruck ab.

Diese Anzeige wurde noch nicht geladen, aber Ihr Artikel wird unten fortgesetzt.

Steigende Zinsen haben den Zugang zu Kapital eingeschränkt und damit die Risiken für gewerbliche Immobilien erhöht. Einige glauben jedoch, dass diese Risiken beherrschbar sind. Beispielsweise sagte UBS Global Wealth Management kürzlich, dass Gewerbeimmobilien „das Engagement bei Banken derzeit mit potenziellen Verlustniveaus beherrschbar sind, selbst in einem Szenario einer harten Landung, das wahrscheinlich eher Ertragsdruck als Kapitalverzehr verursacht“.

Vielleicht liegt ein Grund für diese Ansicht darin, dass leerstehende Bürogebäude eine einzigartige Gelegenheit darstellen, die Herausforderungen der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Kanada anzugehen, die sich aus einem Unterangebot an Wohnraum in den letzten fünf Jahrzehnten ergeben haben. Mit einer weiteren Million Menschen im Jahr 2022 sind die Chancen, dass das Wohnungsangebot die Nachfrage einholt, unter den Business-as-usual-Szenarien entmutigend gering.

Diese Anzeige wurde noch nicht geladen, aber Ihr Artikel wird unten fortgesetzt.

Etwas unkonventionelles Denken, nämlich die Umnutzung eines überschüssigen Vermögenswertes in etwas, das knapp ist, ist das, was Kanada in Betracht ziehen muss. Calgary ist bereits führend bei der Umwandlung von Büros in Wohnungen. Die Stadt meldet einen leichten Rückgang der Büroleerstände, was aber nicht unbedingt auf eine höhere Nachfrage nach Unternehmensflächen zurückzuführen ist, sondern auf die Umwandlung von Büros in Wohnnutzungen.

  1. Wohntürme in Toronto.

    Die Knappheit an Studentenwohnungen wird mit Rekordeinwanderungsströmen akut

  2. Ein Haus zum Verkauf in Mississauga, Ont.

    Kanadas Wohnungsmarkt ist nicht so düster, wie einige Prognostiker vermuten lassen

  3. Mietwohnungen in Ottawa.

    Kanadas Mietwohnungsmarkt hinkt den USA hinterher, was viele Probleme verursacht

Zum Beispiel steht jetzt in der Innenstadt von Calgary anstelle eines Bürogebäudes ein bezahlbares Wohngebäude mit 82 Einheiten namens Neoma. HomeSpace, eine Wohltätigkeitsorganisation, die bezahlbaren Wohnraum für schutzbedürftige Menschen baut, unterhält und verwaltet, kaufte das leerstehende Bürogebäude für 4,7 Millionen US-Dollar, und PCL Constructors Inc. renovierte es für 30 Millionen US-Dollar.

Diese Anzeige wurde noch nicht geladen, aber Ihr Artikel wird unten fortgesetzt.

Avison Young (Canada) Inc., ein gewerbliches Immobilienunternehmen, schätzt, dass 30 Prozent der Bürogebäude in Kanada, was etwa 3.000 Bürotürmen entspricht, in Wohnzwecke umgewandelt werden können. Es warnte jedoch davor, dass Konvertierungen kein einfacher Prozess sind. Die Form der Bodenplatte, der Standort und die Anzahl der Aufzüge, Rohrleitungen und andere Überlegungen können die Kosten erhöhen.

„Lass niemals eine gute Krise ungenutzt bleiben“, witzelte Winston Churchill während des Zweiten Weltkriegs. Die Büroleerstandskrise kann die Tür für erschwinglicheren Wohnraum öffnen, erfordert jedoch die Zusammenarbeit des öffentlichen und des privaten Sektors, indem sie ihre Vermögenswerte und Ressourcen wirksam einsetzen.

Murtaza Haider ist Professorin für Immobilienmanagement und Direktorin des Urban Analytics Institute an der Toronto Metropolitan University. Stephen Moranis ist ein Veteran der Immobilienbranche. Sie können auf der Website des Haider-Moranis Bulletin, www.hmbulletin.com, erreicht werden.

Kommentare

Postmedia ist bestrebt, ein lebendiges, aber zivilisiertes Forum für Diskussionen zu unterhalten und alle Leser zu ermutigen, ihre Ansichten zu unseren Artikeln mitzuteilen. Die Moderation von Kommentaren kann bis zu einer Stunde dauern, bevor sie auf der Website erscheinen. Wir bitten Sie, Ihre Kommentare relevant und respektvoll zu halten. Wir haben E-Mail-Benachrichtigungen aktiviert – Sie erhalten jetzt eine E-Mail, wenn Sie eine Antwort auf Ihren Kommentar erhalten, es ein Update zu einem Kommentar-Thread gibt, dem Sie folgen, oder wenn ein Benutzer, dem Sie folgen, Kommentaren folgt. Weitere Informationen und Details zum Anpassen Ihrer E-Mail-Einstellungen finden Sie in unseren Community-Richtlinien.

Tritt dem Gespräch bei

Ähnliche Beiträge

  1. Nexus Industrial REIT gibt Ergebnisse für Q1 2023 und Ausschüttungen für April und Mai bekannt

    TORONTO, 20. April 2023 (GLOBE NEWSWIRE) – Nexus Industrial REIT (der „REIT“) (TSX: NXR.UN) gab heute bekannt, dass es beabsichtigt, seine Finanzergebnisse für das am 31. März 2023 endende Quartal vor der Eröffnung des TSX am Montag, den 15. Mai 2023.

    Bild standardmäßig

  2. Global Crossing Airlines gibt Vereinbarung bekannt, Lynx Air in Kanada zusätzlichen Auftrieb zu gewähren

    MIAMI, 19. April 2023 (GLOBE NEWSWIRE) – Global Crossing Airlines Group, Inc. ( JET: NEO; JET.B: NEO; JETMF: OTCQB ) (das „Unternehmen“ oder „GlobalX“) freut sich, dies bekannt zu geben Vereinbarung getroffen, im Rahmen eines ACMI-Vertrags für Lynx Air in Kanada zu fliegen, beginnend im Juni 2023 für 3 Monate.

    Bild standardmäßig

  3. Diese Anzeige wurde noch nicht geladen, aber Ihr Artikel wird unten fortgesetzt.

  4. Meinung: Chrystia Freeland muss ihre Doktrin liefern

    Wirtschaftsführer unterstützen nachdrücklich Freelands Ziel einer verstärkten wirtschaftlichen Integration mit den USA

    Meinung: Chrystia Freeland muss ihre Doktrin liefern

  5. Cologix schließt zweite kanadische forderungsbesicherte Verbriefungstransaktion im Wert von 195 Mio. CAD seit 2022 ab

    Transaktion finanziert weitere Expansion auf dem kanadischen Rechenzentrumsmarkt

    Cologix schließt zweite kanadische forderungsbesicherte Verbriefungstransaktion im Wert von 195 Mio. CAD seit 2022 ab

  6. Dream Residential REIT gibt monatliche Ausschüttung für April 2023 bekannt

    TORONTO – DREAM RESIDENTIAL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (TSX: DRR.U) („Dream Residential REIT“ oder der „REIT“) gab heute seine monatliche Ausschüttung in Höhe von 0,035 USD pro Anteil (0,42 USD auf Jahresbasis) im April 2023 bekannt. Die April-Ausschüttung ist am 15. Mai 2023 an die am 28. April 2023 eingetragenen Anteilinhaber zahlbar.

    Bild standardmäßig