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Wenn Sie über den Kauf nachdenken, ist es Zeit, beschäftigt zu werden. Heute ist eine Gelegenheit, die in einem Jahr billig aussehen wird
Veröffentlicht 27. Dezember 2024 • Zuletzt aktualisiert 27. Dezember 2024 • 6 Minuten lesen
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Es bestand die Überzeugung, dass die Nachfrage nach Hypotheken, als die Hypothekenzinsen anfingen, schnell nachzudenken. Stattdessen hat die Nachfrageseite geduldig gewartet und der Warteschlange mehr hinzugefügt. Foto von Graeme Roy/The Canadian Press
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Ich habe letztes Jahr aggressiv vorausgesagt, dass die Bank of Canada die Zinssätze um zwei Prozent senken würde, und dies wäre das Schlüsselthema von 2024. Wie sich herausstellte, war ich größtenteils korrekt, da die Zinssätze um 1,75 Prozent gesunken sind.
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Im Jahr 2025 hat die Zentralbank etwas mehr Platz, um die Tarife zu senken, aber das schwere Heben wurde durchgeführt.
Dies führt zum großen Thema von 2025: die starke Rückkehr von Wohnimmobilien. Insbesondere Einfamilienhäuser distanzierten Wohnimmobilien (ohne Eigentumswohnungen). Ich glaube, es wird von 2024 bis 2025 eine Steigerung des Preisverhältnisses von 10 Prozent zu Jahr gegen das Jahr geben. Hier sind die fünf Hauptgründe.
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Verspätete Einkäufe haben die Nachfrage aufgebaut
Es gibt einen natürlichen Lebenszyklus des Hauskreises, der fast wie die menschliche Natur ist. Sobald Sie in Kanada etwas echtes Geld sparen können (abhängig vom Markt) etwas echtes Geld (100.000 bis 300.000 US -Dollar), ist die kulturelle Erwartung, dass Sie ein Haus kaufen werden.
Während die Wirtschaft einige Herausforderungen hatte, gibt es ständig neue Menschen in diese Gruppe. Sobald sie das Geld haben, sind sie bereit zu kaufen, aber andere Teile müssen an Ort und Stelle sein. Wie Sie unten sehen werden, werden die Planeten ausgerichtet.
Laut der Canadian Real Estate Association lag im Jahr 2019 in ganz Kanada in ganz Kanada 500.000 Einheiten. Dies stieg im ersten Quartal von 2020 bis zum ersten Quartal von 2022 während des Covid-19-Immobilienbooms auf die 600.000 bis 750.000 Bereiche. Die Zahlen kehrten in den letzten zweieinhalb Jahren auf den Bereich von 450.000 zurück, obwohl es eine Zeit des sinnvollen Bevölkerungswachstums war.
Es bestand die Überzeugung, dass die Nachfrage nach Hypotheken, als die Hypothekenzinsen anfingen, schnell dem Beispiel folgen würde. Stattdessen hat die Nachfrageseite geduldig gewartet und der Warteschlange mehr hinzugefügt. Diese Aufstellung ist momentan sehr lang und bildet das Wachstum von 2025.
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Eine größere Vertriebsaktivität ist ein Teil der Gleichung, aber die anderen Teile sind wie ein Kombinationsschloss: Dinge öffnen sich, wenn alles vorhanden ist.
Preisgrenze Erhöhung der versicherten Hypotheken
Die Erhöhung der Preisgrenze für versicherte Wohnungen auf 1,5 Millionen US-Dollar (zusammen mit 30-jährigen Amortisationen für Erstkäufer und Neubauten) von 1 Million US-Dollar wird ab diesem Monat einen großen Vorstoß bieten.
In Märkten wie Toronto und Vancouver gab es eine begrenzte Anzahl von Häusern von unter 1 Million US -Dollar. Infolgedessen war eine versicherte Hypothek nicht in Frage. Bei einer neuen Obergrenze von 1,5 Millionen US-Dollar (wirksam am 15. Dezember) gibt es nach ein paar Jahren flacher und sinkender Immobilienpreise jetzt einen guten Prozentsatz an angemessenen Einstiegshäusern, die versicherbar sind.
Dies bedeutet, dass Sie mit nur einer Anzahlung von fünf Prozent kaufen können und sich für niedrigere Preise für versicherte Hypotheken qualifizieren können.
Heute erhalten Sie eine Fünfjahreshypothek mit fester Note, die für etwa 4,15 Prozent versichert ist, was etwa 0,35 Prozentpunkten billiger ist als die Zinssätze für eine nicht versicherte Hypothek.
Fügen Sie alles hinzu und es erfordert, viel weniger Geld zu sparen, um ein Haus zu kaufen, und einen kleineren monatlichen Hit auf Ihren Cashflow. Ob dies ein kluger Kauf ist, ist eine andere Geschichte, aber Kanadier haben gezeigt, dass die Bank es ihnen das Geld leiht, sie es leihen.
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Niedrigere Hypothekenzinsen
Als die Leute darauf warteten, dass die Hypothekenzinsen fielen, waren sie begeistert, als sie es endlich taten. Wenn sie jedoch fallen, warum sollten Sie dann einspringen? Warten Sie nicht, bis Sie eine noch niedrigere Rate bekommen können? Diese Strategie galt für fast alle 2024.
Ich glaube, wir werden einige weitere Rückgänge an der Front mit variabler Rate und sehr geringen Rückgängen an der festen Rate sehen, aber in beiden Fällen können wir den Boden von hier aus sehen, und die Risiken des Wartens, zu lange in einer von Donald Trump inspirierten Inflationswelt zu lange zu warten, könnten bedeuten, den Boden zu verpassen.
Jetzt ist eine Zeit, um in Aktion zu treten. In Verbindung mit den Änderungen an der Versicherbarkeit einer Hypothek, wie oben erwähnt, wird dies wirklich den Kauf des Kaufs, insbesondere bei Erstkäufern.
Die Rückgänge des Immobilienpreises haben gestoppt
Dies ist die Hauptplotlinie. Warum heute ein Haus kaufen, wenn es morgen günstiger wird? Diese Strategie funktioniert seit mehr als zwei Jahren.
Im Dezember 2019 betrug der nationale durchschnittliche Eigenheimpreis nach Angaben der Canadian Real Estate Association 535.000 USD. Nach den ersten Monaten von Covid-19 stieg der durchschnittliche Preis im Dezember 2020 auf 604.000 USD, was einem Anstieg von 12,9 Prozent auf 604.000 USD stieg. Im Jahr 2021 stieg es um 28,5 Prozent.
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Die Preise erreichten im Februar 2022 einen Höchststand von 835.000 USD und kamen dann im Dezember 2022 auf 719.000 USD zurück, was einem Rückgang von 13,9 Prozent. Heute, fast zwei Jahre später, haben sich die Preise nicht viel verschoben und lagen im November 2024 bei 723.000 USD, obwohl dies von 716.000 USD im Mai 2024 gestiegen ist.
Ich glaube, der Boden ist bereits passiert. Das Warten auf einen besseren Preis ist heute wahrscheinlich eine schlechte Strategie. Wenn die Preise zu steigen, können sich die Dinge sehr schnell erhitzen und die Nachfrage aufgestiegen ist. Ich glaube, hier sind wir gerade.
Hohe Einwanderungsraten hörten nicht auf
Die Nachfrage neuer Kanadier nach Wohnraum ist groß. Die Einwanderungsziele für 2024 erreichten einen Höhepunkt von 500.000, und die Regierung zielte immer noch auf 395.000 Neuankömmlinge im Jahr 2025. Die Einwanderung lag in den meisten Fällen des vergangenen Jahrzehnts in den hohen 200.000 bis niedrigen 300.000S.
Dies sprang nach der Covid-19 auf 493.000 für einen Zeitraum von 12 Monaten zu Teilen von 2021 und 2022 und 468.000 im folgenden Jahr. Dies ist ein enormes Wachstum in den früheren Perioden und die Menschen müssen irgendwo leben.
Diejenigen mit einigen finanziellen Mitteln wollen Immobilien besitzen und sich der kanadischen Tradition anschließen. Dies schließt nicht die nicht permanenten Bewohner ein, die laut Statistics Canada, der vor mehr als einem Jahr mehr als drei Millionen zählt, jetzt mehr als drei Millionen zahlt.
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Trotz des Namens enthält diese Gruppe auch einen Prozentsatz, der ein Haus kaufen möchte. Ein Großteil dieses beträchtlichen Bevölkerungsschubs ereignete sich nach dem Spitzenpreis im Februar 2022.
Ich habe hier ausdrücklich keine Eigentumswohnungen erwähnt, obwohl dies eher ein Problem in Toronto als einige andere Märkte sein kann. Aufgrund der Immobilieninvestition in Eigentumswohnungen (im Gegensatz zu Eigentümer) bestand immer ein höheres Risiko, dass Eigentümer verzweifelt zu verkaufen sind, wenn die Ökonomie nicht mehr funktioniert.
Nun, das ist passiert und es scheint immer noch einen echten Rückstand von Verkäufern im Eigentumswohnungsraum zu geben. Dies wird zu einem längeren Zeitraum von Wohnung zu sinkenden Preisen führen, bis der Überschuss an Investoren den Markt verlässt.
Wenn ich die fünf oben genannten Faktoren für die Einfamilienhäuser, abgelöste Wohnimmobilien, sehe ich keinen langsamen Umsatz der Immobilienpreise. Ich sehe das Preiswachstum, das eher dem Zeitraum 2015 bis 2016 entspricht, der ein Wachstum von 10,6 Prozent bzw. 15,8 Prozent aufwies, jedoch mit ein wenig Anstieg durch die Zunahme der Einwanderung.
Insgesamt wird dies zu einem Preiswachstum von 10 Prozent in nationaler Ebene führen.
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Was bedeutet das alles?
Wenn Sie über den Kauf nachdenken, ist es Zeit, beschäftigt zu werden. Heute ist eine Gelegenheit, die in einem Jahr billig aussehen wird.
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Die besten Hypothekenzinsen in Kanada derzeit
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Steigende Preise sind nicht das einzige, was die Käufer von Käufern wegschieben
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Schmerz der Eigentümer der Eigentümer könnte sein, dass die Käufer von Eigentumswohnungen profitieren können
Wenn Sie überlegen, den Verkauf zu verkaufen, möchten Sie möglicherweise ein wenig in der Auflistung Ihres Hauses zurückhalten, wenn Sie es sich leisten können, zu warten. Genau wie Käufer einen Lebenszyklus haben, auch Verkäufer. Sie möchten nicht ewig warten, aber selbst wenn Sie jetzt auflisten müssen, haben Sie keine Angst, sich für Ihren Preis zu halten.
Im Jahr 2025 können kanadische Hausbesitzer ihre Besessenheit mit dem Wert ihrer Häuser wieder aufnehmen und sich freuen, wenn sie wieder auftreten.
TED Rechtshaffen, MBA, CFP, CIM, ist Präsident, Portfoliomanager und Finanzplaner bei Tridelta Private Wealth, einem Boutique-Vermögensverwaltungsunternehmen, das sich auf Investmentberatung und Finanzplanung mit hoher Netzwerte konzentriert. Sie können ihn über www.tridelta.ca kontaktieren.
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