City Council December, 2025 Zoning Settlements: Large-Scale Housing, City-Wide Policy

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23. Dezember 2025 von Anthony Teles 1,6K

Stadtrat, Dezember 2025, Bebauung von Siedlungen: Großwohnungsbau, stadtweite Politik

Zwölf Vergleiche, die dem Ontario Land Tribunal (OLT) vorgelegt wurden, sowie entsprechende Anweisungen für das Stadtpersonal wurden vom Stadtrat von Toronto auf seiner Sitzung im Dezember 2025 angenommen und brachten eine Mischung aus Entwicklungs- und Politikangelegenheiten in der gesamten Stadt voran. Insgesamt unterstützen die Entscheidungen fast 19.600 Wohneinheiten, mit groß angelegten Stadtbauinitiativen neben viertelgroßen Bauprojekten mit niedrigen und mittleren Wohneinheiten, darunter 239 gesicherte, erschwingliche Mietwohnungen und 56 Mietersatzeinheiten. Es gibt auch Genehmigungen, die an die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen, institutionelle Sanierungen und Einsprüche gegen offizielle Pläne geknüpft sind. Alle Zahlen sind unten aufgeführt.

Innenstadt von Toronto

110 Adelaide Street East
Für 110 Adelaide Street East, ein hochverdichtetes Mischnutzungsprojekt auf der Nordseite von Adelaide im Stadtteil St. Lawrence, wurde die Siedlungsgenehmigung erhalten. Der von Arcadis für Stafford und Greybrook Realty Partners entworfene 66-stöckige (226 m) Turm würde 555 Eigentumswohnungen über Einzelhandels- und Bürokomponenten bieten. Die Entscheidung des Rates ermächtigt den Anwalt der Stadt, die Einigung vor dem Gericht zu unterstützen, wobei der Erlass der endgültigen Anordnung von gesicherten Finanzvereinbarungen für alle erforderlichen kommunalen Modernisierungen, der Registrierung von Vereinbarungen zur Beschränkung der Entfernung mit angrenzenden Grundstücken und der Fertigstellung der Änderung der Bauordnungsverordnung, einschließlich der möglichen Nutzung einer Halteklausel im Zusammenhang mit Wartungsarbeiten, abhängt.

110 Adelaide Street East, entworfen von Arcadis für Stafford und Greybrook Realty Partners

Ookwemin Minising
Der Stadtrat billigte einen überarbeiteten Siedlungsrahmen für Ookwemin Minising, die erste geplante neue Gemeinde innerhalb der Port Lands und des ehemaligen Bezirks Villiers Island. Unter der Leitung von Waterfront Toronto in Zusammenarbeit mit CreateTO umfasst der langfristige Plan ein großes Uferviertel, das durch den Keating Channel, Inner Harbour, Polson Slip und den Don Roadway begrenzt wird, mit einem Entwicklungsprogramm von etwa 14.000 Einheiten und ausgedehnten Park- und Grünflächen. Die Entscheidung des Rates ermächtigt den Anwalt und die Mitarbeiter der Stadt, die im überarbeiteten Vergleichsvorschlag dargelegten Änderungen von Ports Toronto zu unterstützen und das Gericht aufzufordern, alle erforderlichen technischen und stilistischen Änderungen an der offiziellen Planänderung und der Bebauungsverordnung vorzunehmen.

Ookwemin Minising von Waterfront Toronto und CreateTO

Kapazitätserweiterung der Bloor-Yonge-Station
Der Stadtrat verabschiedete vertrauliche Anweisungen an das Personal im Zusammenhang mit einer OLT-Anhörung über die geplante Enteignung von Grundstücken, die für das Projekt zur Kapazitätserweiterung des Bahnhofs Bloor-Yonge erforderlich sind, das mit dem Erwerb von 81 Bloor Street East und 40–42 Hayden Street verbunden ist. Die vom TTC geleitete und von AECOM entworfene Stationssanierung und -erweiterung erfordert Bahnsteig- und Bahnhofsmodernisierungen, darunter erweiterte Bahnsteige der Linie 1, einen neuen zweiten Bahnsteig für Passagiere der Linie 2 in östlicher Richtung, eine Neukonfiguration des bestehenden Bahnsteigs der Linie 2 für Kapazität in westlicher Richtung und neue barrierefreie Zugangspunkte. Durch die Entscheidung des Rates werden die detaillierten rechtlichen Anweisungen im Rahmen des Anwalts- und Mandantengeheimnisses vertraulich behandelt und gleichzeitig die fortlaufende Beteiligung der Stadt am Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit den erforderlichen Enteignungen genehmigt.

Konzeptentwurf für die Kapazitätserweiterung der Bloor-Yonge-Station, entworfen von AECOM für die Toronto Transit Commission

West-Toronto / Etobicoke

Starklands
Der Stadtrat nahm ein Vergleichsangebot für Starklands an, einen Vorschlag im Stockyards District. Das von Benny Stark Limited vorgeschlagene und von TACT Architecture entworfene Projekt würde acht Gebäude mit bis zu 48 Stockwerken (162,42 m) umfassen, mit einer Mischung aus Eigentumswohnungstürmen und Flachbauten sowie einem aktualisierten Programm von 2.516 Wohneinheiten sowie 9.408 m² Gewerbefläche. Der Vergleich beinhaltet Bedingungen, die verschiedene Berichte und Studien erfordern. Der Rat akzeptierte außerdem eine Sachleistung für die Gemeinschaft, die die Bereitstellung und Übertragung einer mindestens 929 m² großen Kinderbetreuungseinrichtung mit einer mindestens 279 m² großen Außenfläche vorsah, und sicherte eine Parklandwidmung vor Ort im Umfang von insgesamt mindestens 5.300 m² zu, die schrittweise übertragen werden sollte.

Früherer Entwurf für Starklands, entworfen von TACT Architecture für Benny Stark Limited

3019 Dufferin Street
Der Rat nahm ein Vergleichsangebot für 3019 Dufferin Street an, einen Eigentumswohnungsvorschlag, der für die nordöstliche Ecke von Dufferin Street und Claver Avenue in Glen Park geplant ist. Das von Architecture Unfolded entworfene Projekt würde 33 Stockwerke (111 m) hochragen und 345 Eigentumswohnungen über 353 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss umfassen. Der Vergleich weist den Anwalt der Stadt an, den Vorschlag vor dem Gericht zu unterstützen, wobei die endgültige Anordnung zurückgehalten wird, bis offene Angelegenheiten geklärt sind, einschließlich gesicherter Vereinbarungen und finanzieller Sicherheiten für alle erforderlichen kommunalen Infrastrukturverbesserungen und aktualisierten Materialien zum Toronto Green Standard.

3019 Dufferin Street, entworfen von Architecture Unfolded

4875 Dundas Street West
Der Stadtrat nahm ein vorurteilsfreies Vergleichsangebot für 4875 Dundas Street West an und trieb eine gemischt genutzte Sanierung zwischen Cordova Avenue und Islington Avenue im Stadtzentrum von Islington voran. Der von Graziani + Corazza Architects für die Forest Gate Group entworfene 42-stöckige (144,8 m) hohe Turm würde 445 Einheiten, darunter 389 Eigentumswohnungen und 56 Mietersatzeinheiten, über 500 m² Einzelhandelsfläche umfassen. Der Rat wies den Anwalt der Stadt an, die Einigung vor dem Gericht zu unterstützen. Der Vergleich erfordert außerdem die Genehmigung des entsprechenden Antrags auf Mietwohnungsabriss durch die Stadt und die Registrierung von Vereinbarungen, die den eins-zu-eins-Ersatz der 56 Mieteinheiten sowie einen Mieterunterstützungsplan mit Rückgaberecht sicherstellen.

Früherer Entwurf für 4875 Dundas Street West, entworfen von Graziani + Corazza Architects für die Forest Gate Group

Nord-York

Bayview Ridge Residenzen
Der Rat änderte und verabschiedete einen Vergleich für Bayview Ridge Residences, ein flaches Wohnprojekt, das für die nordwestliche Ecke von Bayview Avenue und Brenham Crescent in Newtonbrook East geplant ist. Das von Michael Langer vorgeschlagene und von Richard Wengle Architect entworfene Projekt würde sechs vierstöckige Stadthausgebäude mit insgesamt 50 Einheiten mit drei Schlafzimmern umfassen. Die Entscheidung des Rates ermächtigt den Anwalt der Stadt, die Einigung vor dem Gericht zu unterstützen, wobei die Erteilung einer endgültigen Anordnung von der Bestätigung aller erforderlichen kommunalen Infrastrukturverbesserungen oder gesicherten Vereinbarungen sowie der Genehmigung eines Antrags auf Abriss von Mietwohnungen und Mieterunterstützungsvereinbarungen abhängt.

Bayview Ridge Residences, entworfen von Richard Wengle Architect für Michael Langer

234 Sheppard Avenue West
Der Stadtrat genehmigte eine überarbeitete Siedlungsposition für 234 Sheppard Avenue West und unterstützte einen gemischt genutzten Vorschlag für zwei Gebäude an der Sheppard Avenue West und der Senlac Road in Lansing. Das von Options Architects für Fredco Trading Inc. entworfene Projekt würde 3- und 12-stöckige Gebäude (12,5 m und 38,4 m) mit 58 Wohneinheiten, darunter 43 marktübliche Mietwohnungen und 15 Eigentumswohnungseinheiten, über 105 m² Verkaufsfläche umfassen. Der Rat wies den Anwalt der Stadt an, den Vergleich zu unterstützen, einschließlich aller endgültigen Anordnungen zum offiziellen Plan und zu Änderungen der Bauordnungsverordnung. Der Rat forderte die Mitarbeiter außerdem auf, ein mögliches Sachleistungspaket für die Gemeinschaft zu prüfen und die Abfallentsorgung durch Site Plan Control zu überprüfen, um eine Zufahrt von der Sheppard Avenue West aus zu vermeiden.

234 Sheppard Avenue West, entworfen von Options Architects für Fredco Trading Inc

Tyndale Green
Der Stadtrat verabschiedete Anweisungen im Zusammenhang mit einem Antrag auf Überprüfung einer früheren OLT-Entscheidung für Tyndale Green, einer großen, gemischt genutzten Campussanierung, die in der 3377 Bayview Avenue geplant ist. Entwickelt von Collecdev-Markee Developments und der Tyndale University, mit Architektur von KPMB Architects und Denkmalschutz von ERA Architects, würde der 12-Gebäudeplan eine Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, institutionellem Raum und neuen Freiflächen einführen, wobei die Gebäude bis zu 24 Stockwerke (80,29 m) hoch werden sollen. Das Programm umfasst insgesamt 1.511 Wohneinheiten, darunter 900 speziell gebaute Mietwohnungen und 239 als bezahlbare Wohneinheiten, sowie 1.079 m² Einzelhandelsfläche und 878 m² institutionelle Fläche. Der Rat wies an, dass der Stadtanwalt den überarbeiteten Vorschlag unterstützen sollte, wenn das Gericht dem Antrag des Eigentümers auf Überprüfung seiner Entscheidung vom August 2023 stattgibt.

Tyndale Green, entworfen von KPMB Architects für Collecdev-Markee Developments und Tyndale University

Ost-Toronto

847 Kingston Road
Der Rat verabschiedete einen geänderten Vergleich für 847 Kingston Road und brachte einen mittelhohen, gemischt genutzten Vorschlag für die Kingston Road in der Nähe der Beech Avenue in The Upper Beaches vor. Das von Gabriele Homes Ltd in Zusammenarbeit mit Cope Group Inc. vorgeschlagene und von Teeple Architects entworfene überarbeitete Projekt würde sich um 13 Stockwerke (46,7 m) erhöhen und 114 Eigentumswohnungen auf 378 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss schaffen. Der Rat wies den Stadtanwalt an, die Einigung vor dem Tribunal zu unterstützen, wobei der Erlass einer endgültigen Anordnung vom Abschluss umfangreicher Überarbeitungen in Bezug auf die Auswirkungen auf das Naturerbe im Zusammenhang mit der Glen Stewart Ravine abhängt. Zu den weiteren Maßnahmen gehört die Konsultation indigener Gemeinschaften.

847 Kingston Road, entworfen von Teeple Architects für Gabriele Homes Ltd und Cope Group Inc

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Offizielle Planänderung 231 Berufung
Der Stadtrat verabschiedete Anweisungen im Zusammenhang mit der laufenden OLT-Angelegenheit für die Berufung gegen die offizielle Planänderung 231 und ermächtigte den Anwalt und die Mitarbeiter der Stadt, standortspezifische Verhandlungen über den Büroersatzbedarf zu führen, während das umfassendere Mediationsverfahren im Zusammenhang mit OPA 231 weiterhin unterbrochen bleibt. Die Entscheidung des Rates befürwortet die Verwendung der zuvor in den Punkten des Planungs- und Wohnungsausschusses dargelegten politischen Richtung als Grundlage für diese Verhandlungen und ermächtigt den Stadtanwalt, die erforderlichen Schritte zur Umsetzung der Richtung des Rates zu unternehmen. Während Teile der vertraulichen Anweisungen veröffentlicht wurden, unterliegen der verbleibende Inhalt und der zugehörige vertrauliche Anhang weiterhin dem Anwaltsgeheimnis.

Aktionsplan für den Wohnungsbau: Bebauungsplan für mittelhohe Gebäude an Alleen
Der Stadtrat verabschiedete Anweisungen im Zusammenhang mit einem OLT-Einspruch im Zusammenhang mit der städtischen Aktionsplan-Initiative für den Wohnungsbau, um mittelhohe Gebäude ab rechts entlang ausgewiesener Alleen zuzulassen. Der Rat hatte zuvor eine Verordnung zur Bebauung verabschiedet, die stadtweite Standartgenehmigungen für die Bebauung mittlerer Hochhäuser vorsah, gegen die daraufhin ein einzelner Grundstückseigentümer Berufung einlegte. In einem Beschluss vom Oktober 2025 bestätigte das Gericht, dass davon ausgegangen wird, dass die Satzung in der gesamten Stadt in Kraft getreten ist, mit Ausnahme von 2850 Kingston Road. Mit der Entscheidung des Rates vom Dezember wird ein vorurteilsfreies Vergleichsangebot angenommen und der Anwalt der Stadt angewiesen, vor Gericht zu erscheinen, um den Vergleich zu unterstützen, während Teile der rechtlichen Anweisungen des Rates im Rahmen des Anwaltsgeheimnisses vertraulich bleiben.

UrbanToronto wird den Fortschritt dieser Entwicklungen weiterhin verfolgen, aber in der Zwischenzeit können Sie in unseren Datenbankdateien, die unten verlinkt sind, mehr darüber erfahren. Wenn Sie möchten, können Sie an den Diskussionen in den zugehörigen Projektforum-Threads teilnehmen oder im dafür vorgesehenen Bereich auf dieser Seite einen Kommentar hinterlassen.

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Der Forschungs- und Datendienst von UrbanToronto, UTPro, liefert umfassende Daten zu Bauprojekten im Greater Golden Horseshoe – vom Vorschlag bis zur Fertigstellung. Zu den weiteren Diensten gehören Sofortberichte, herunterladbare Schnappschüsse basierend auf dem Standort und ein täglicher Abonnement-Newsletter, New Development Insider, der Projekte von der ersten Anwendung an verfolgt.​