Begrüßen Sie das Leben im Einkaufszentrum.
Das klassische amerikanische Einkaufszentrum erlebt einen dramatischen Wandel, da Immobilienentwickler sterbende Kaufhäuser durch Wohnungen ersetzen und damit eine Ära einläuten, in der das Leben im Einkaufszentrum bald zur neuen Norm werden könnte.
Einige US-Entwickler reißen Kaufhäuser ab Macys oder JCPenney und nutzen die Flächen und ihre Parkplätze, um Wohngebäude neben dem Einkaufszentrum zu errichten oder über Gehwege und Grünflächen mit diesem zu verbinden. In anderen Fällen haben sie Wohnungen innerhalb geschlossener Ladenfronten und anderer Einkaufszentren gebaut oder diese komplett entkernt, um Platz für eine Mischung aus Wohnraum, Einzelhandel, Restaurants, Außenbereichen und Erlebnissen zu schaffen.
„Das Einkaufszentrum wird wieder cool“, sagte Jacob Knudsen, Vizepräsident für Entwicklung bei Macerich, das derzeit die FlatIron Crossing Mall in Broomfield, Colorado, umbaut, um Wohnraum hinzuzufügen. „Danach zu leben, zu arbeiten, zu spielen, in Restaurants zu gehen, sehen wir definitiv als Trend.“
Darstellung des sanierten FlatIron Crossing
Quelle: Macerich
Darstellung des sanierten FlatIron Crossing
Quelle: Macerich
Diese neue Version des amerikanischen Einkaufszentrums entsteht, während Einkaufszentren im ganzen Land ums Überleben kämpfen und nach Transformation streben, um das Aussterben zu verhindern. Es ist klar, dass Verbraucher auch nach der Corona-Pandemie immer noch gerne persönlich einkaufen, aber das traditionelle Ankerkaufhaus befindet sich seit 2001 im Niedergang und ist nicht mehr der Anziehungspunkt, der es einst war.
So wie es Unternehmen gefällt MacysJCPenney und Sears schrumpfen oder verschwinden ganz, Immobilienentwickler waren gezwungen, kreativ zu werden, um diese Räume umzuwidmen, die normalerweise mindestens die Hälfte der Grundfläche eines Einkaufszentrums einnehmen.
Amazonas Vertriebszentren, Pickleball-Plätze und sogar eine NHL-Trainingsanlage haben alle großen Läden in amerikanischen Einkaufszentren ersetzt. Da das Land jedoch mit einer Wohnungskrise zu kämpfen hat, werden diese Räume laut Immobilienentwicklern am schnellsten von Apartmentkomplexen genutzt. Laut Realogic, einem Immobilienberatungsunternehmen, planten im Januar 2022 mindestens 192 US-Einkaufszentren, ihre Fläche um Wohnraum zu erweitern, und mindestens 33 hatten seit Beginn der Pandemie Wohnungen gebaut. Mindestens ein Dutzend weitere Apartmentprojekte in Einkaufszentren im ganzen Land sind im Gange, darunter in Kalifornien, Florida, Arizona und Texas.
„In den USA gibt es einfach zu viel Einzelhandel“, sagte Oscar Parra, Leiter der Special Situations Group von Pacific Retail Capital Partners. “[It’s] etwa viermal höher als in jedem anderen Land … Ich kenne keinen Markt, der ein Einkaufszentrum mit einer Million Quadratmetern benötigt.“
Ein US-Einkaufszentrum mit einer Fläche von 1 Million Quadratmetern könnte mehr als 17 Fußballfelder umfassen
Parra, dessen Firma Wohnungen auf dem Gelände eines ehemaligen Carson's-Kaufhauses in einem Einkaufszentrum außerhalb von Chicago baut, verwies auf ein ähnliches Projekt, das im Westfield Garden State Plaza in Paramus, New Jersey, im Gange ist – einem der größten und lukrativsten Einkaufszentren der Welt UNS
„Sie haben überschüssiges Land, statt es für den Einzelhandel zu nutzen, errichten sie Wohnungen“, sagte Parra. „Sie sahen keinen Wert darin, mehr Einzelhandel in einem der produktivsten Einkaufszentren der Welt zu eröffnen, und das ist ein Signal.“
Für Besitzer von Einkaufszentren sind die Zahlen sinnvoll. Während die Nachfrage nach erstklassigen Einkaufszentren weiterhin hoch ist, stehen in den USA fast 34 Millionen Quadratmeter der Einkaufszentren leer und sind nicht mehr auf dem Markt. Die meisten Amerikaner wohnen weniger als eine Stunde von einem Einkaufszentrum mit hoher Leerstandsrate oder geringem Verbraucherverkehr entfernt – oder sind ganz verlassen.
Eine leere Rolltreppe im Einkaufszentrum Shops at Sunset Place am 07. April 2021 in Miami, Florida.
Joe Raedle | Getty Images
Rechnet man das landesweite Wohnungsdefizit von 4,5 Millionen Wohnungen hinzu, ergibt sich ein Trend, der laut Experten voraussichtlich anhalten wird. Für Bauträger kann die Hinzufügung von Wohnungen nicht nur einen Bedarf decken, sondern die Menschen auch näher an ihre verbleibenden Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants bringen.
„Einkaufszentren sind eine Chance“, sagte Knudsen. „Dies ist eine Gelegenheit, Land zu finden und einen Kundenstamm aufzubauen, um Menschen in das Einkaufszentrum zu locken.“
Das Leben im Einkaufszentrum ist zwar eine einzigartige Chance, bringt jedoch auch Herausforderungen und Hürden mit sich. Die Baukosten sind hoch, und Entwickler müssen sich durch ein Labyrinth von Bebauungsgesetzen und veralteten Mietverträgen navigieren, um Projekte auf den Weg zu bringen, da Einkaufszentren normalerweise nicht für Mehrfamilienhäuser vorgesehen sind. Darüber hinaus erfordert die Form eines typischen Einkaufszentrums und Kaufhauses fast immer einen vollständigen Abriss, um Wohnraum zu schaffen.
Es mag einfach erscheinen, einen alten Macy's-Laden in ein paar Dutzend Wohnungen umzuwandeln, aber angesichts der Form des Gebäudes ist es schwierig, dies so umzusetzen, dass jede Wohnung Zugang zu natürlichem Licht und Luft erhält.
„Was wir gelernt haben, ist, dass es besser ist, es vom Einkaufszentrum zu trennen, nicht in jedem Fall, oder? Wenn Sie einen sehr dichten städtischen Einzelhandel haben, dann möchten Sie vielleicht eine Integration [apartments] in das Grundstück selbst hinein, und wir haben einige Beispiele dafür gesehen“, sagte Parra. „Aber hauptsächlich geht es darum, die Kiste abzureißen, sie abzukratzen, sie loszuwerden und dann einen kleinen Puffer dazwischen zu schaffen.“ das Einkaufszentrum und die [apartment building].”
Wie ist es, im Einkaufszentrum zu leben?
Wohnungen in US-Einkaufszentren gibt es noch nicht überall. Viele der Wohnsiedlungen befinden sich noch im Bau und werden in den nächsten Jahren vermietet, während andere gerade erst ihre Türen öffnen.
Die Lafayette Square Mall in Indianapolis soll ab 2025 1.200 Wohneinheiten eröffnen, darunter bezahlbaren Wohnraum in einem ehemaligen Sears-Gebäude. Die Paradise Valley Mall in Phoenix hat am 15. November gerade 400 Luxuseinheiten eröffnet.
Während der Wohnungsbau in den letzten Jahren zugenommen hat, gibt es in dem Einkaufszentrum schon seit mindestens einem Jahrzehnt Wohnraum. Nehmen Sie The Arcade in Providence, Rhode Island – das älteste Indoor-Einkaufszentrum des Landes. Das Einkaufszentrum, das lange Zeit ein Mittelpunkt der geschäftigen Innenstadt von Providence gewesen war, erlebte nach der Großen Rezession schwere Zeiten. Ende der 2000er Jahre stand es komplett leer.
Passanten gehen am Montag, 21. Oktober 2013, durch das neu renovierte Arcade-Einkaufszentrum in Providence, Rhode Island.
Steven Senne | AP
Anstatt das historische Gebäude jedoch dem Verfall preiszugeben, griffen Entwickler ein und bauten im zweiten und dritten Stock 48 Mikroeinheiten. Mittlerweile leben dort Dutzende Mieter, und Immobilieninvestoren haben weitere Einheiten zur Vermietung über Airbnb gekauft.
„Es ist cool, Teil eines so historischen Gebäudes zu sein und zu wissen, dass jede einzelne dieser Einheiten früher eine Art Geschäft war“, sagte Amy Henion, eine 33-jährige Grafikdesignerin, die vor zwei Jahren in The Arcade eingezogen ist . „Sie haben Zugang zu Annehmlichkeiten, die Sie nicht haben, wenn Sie nur in einem Haus in einem Vorort wohnen. Wenn ich mir zum Beispiel die Haare schneiden lassen möchte, kann ich nach unten gehen und mir die Haare schneiden lassen. Wenn ich möchte.“ Wenn ich das Mittagessen abholen kann, muss ich nicht einmal das Gebäude verlassen, selbst wenn das Wetter draußen schrecklich ist.
Amy Henion, eine Grafikdesignerin, sagte, das Leben in einem Einkaufszentrum sei sowohl einzigartig als auch bequem
CNBC
Scott Sheehan, ein 31-jähriger Steuerberater und Immobilieninvestor, kaufte im Oktober für 250.000 US-Dollar eine Wohnung im Einkaufszentrum, um sie zu vermieten Airbnb. Er wählte die Räumlichkeiten aufgrund der Nähe zum Bahnhof, zum Flughafen und zur nahegelegenen Brown University sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie großen Finanzunternehmen.
Er schätzt, dass er durch die Vermietung der Einheit an Touristen einen Jahresumsatz von 25.000 bis 45.000 US-Dollar erzielen kann.
„Letztendlich ist es ein einzigartiges Erlebnis“, sagte Sheehan. „Es ist eine tolle Alternative zu einem Hotelzimmer.“
Scott Sheehan hat eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie im The Arcade gekauft und vermietet sie über AirBnB
CNBC
Die Grand Avenue Mall in Milwaukee, Wisconsin, wurde 2017 einer ähnlichen Renovierung unterzogen, um Wohnungen hinzuzufügen. Das einst geschäftige Einkaufszentrum in der Innenstadt von Milwaukee war am Ende der Großen Rezession halb leer und wurde später an Bauträger verkauft, die mit dem Umbau begannen Raum in den späten 2010er Jahren. In den letzten Jahren wurden Dutzende Wohnungen zur Miete freigegeben, und Mieter haben nun Zugang zu Annehmlichkeiten wie einem Pickleball-Platz, einem „Hunde-Wellnesscenter“ und einem Fitnessstudio.
Geschäfte der Grand Avenue am 20. September 2014 in Milwaukee, Wisconsin.
Raymond Boyd | Michael Ochs Archiv | Getty Images
„Wir sind im vierten Stock. Früher war dort das YMCA. Dort, wo sich unsere Wohneinheit befindet, war also wie der Kraftraum des YMCA und unser Flur, der um das ganze Gebäude herumführt, war früher die Rennbahn“, sagte John Borchardt. 40, der vor drei Jahren mit seiner Frau und seinem Hund Rodger in die ehemalige Grand Avenue Mall gezogen ist. „Im zweiten Stock sieht es immer noch wie ein Einkaufszentrum aus.“
Auf dieser Ebene wurden innerhalb ehemaliger Ladenfronten Wohnungen gebaut. Die Einheiten sind einzigartig, weisen aber auch Eigenarten auf. Sie verfügen zum Beispiel alle über aufwändige Foyers mit raumhohen Fenstern, aber diese vorderen Räume sind auch vollständig für die Öffentlichkeit zugänglich, was zu Bedenken hinsichtlich der Privatsphäre führen kann. Außerdem haben einige der Einheiten keine Fenster, weil die Entwickler mit dem ursprünglichen Layout der Ladenfront arbeiten mussten, sagte Borchardt.
Einige Wohnungen wurden innerhalb ehemaliger Ladenfronten errichtet, wodurch einzigartige Foyers entstehen, die der Öffentlichkeit vollständig zugänglich sind.
Mit freundlicher Genehmigung: John Borchardt
Er sagte, seine Einheit, die über Fenster verfügt, befinde sich in einem anderen Teil des Komplexes und habe nicht die gleichen architektonischen Herausforderungen.
Unten hat er Zugang zu einem TJ Maxx Und Foot Locker – die einzigen verbliebenen Ladenfronten des ursprünglichen Einkaufszentrums – was seiner Meinung nach „super praktisch“ sei, wenn er mit seinem Hund im Billigladen neues Spielzeug kaufen möchte.
„Er ist wie eine Berühmtheit im Gebäude. Jeder kennt unseren Hund. Es ist also ein sehr hundefreundlicher Ort“, sagte er. „Wenn es draußen kalt ist, oder wenn es schneit oder regnet, können wir mit dem Hund herumlaufen, wissen Sie, so wie die Spaziergänger in den Einkaufszentren in den 90ern oder was auch immer, wir können einfach fünf Blocks durch die Stadt laufen, ohne jemals nach draußen zu gehen. Das ist sehr cool.“ .”
John Borchardts Hund Rodger geht gerne im ehemaligen Grand Avenye Mall spazieren und besucht TJ Maxx.
Mit freundlicher Genehmigung: John Borchardt
Die ehemalige Grand Avenue Mall in Milwaukee beherbergt heute Dutzende Wohnungen und einige Einzelhandelsgeschäfte
Mit freundlicher Genehmigung: John Borchardt
A Kohls „Die beiden sind kürzlich eingezogen und an verschiedenen Teilen des Komplexes werden derzeit Renovierungsarbeiten durchgeführt“, sagte Borchardt. Außerdem gibt es den neuen Food Court mit mehr als einem Dutzend Restaurants, der Touristen, Einheimische und Gebäudebewohner gleichermaßen anzieht. Borchardt sagte, der „sehr belebte“ Bereich verfüge über separate Essbereiche und einen Selbstbedienungs-Bierzapfhahn mit rotierenden Bieren.
Obwohl der renovierte Food-Court praktisch ist, sagte Bordchardt, dass der einfache Zugang auch „ein kleines Problem“ sei, da man so leicht auf das Kochen verzichten könne.
„Wir können einfach online bestellen und es abholen. Da unten gibt es Eis. Es ist also etwas zu einfach, etwas zum Mitnehmen zu bekommen“, sagte er. „Aber es ist wirklich praktisch, wenn wir zum Beispiel jemals eingeschneit wären, könnten wir überleben, ohne das Gebäude für eine ganze Weile verlassen zu müssen.“
Die 3rd St. Market Hall ist ein moderner Food-Court, der für Gebäudebewohner, Einheimische und Touristen geöffnet ist
Mit freundlicher Genehmigung: John Borchardt
Najla Kayyem, Executive Vice President Marketing bei Pacific Retail, sagte, die einfache Zugänglichkeit sei entscheidend.
„Es basiert wirklich auf Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, sodass unsere Bewohner an jeder Ecke Komfort haben, sodass sie nicht weggehen müssen und alle ihre täglichen Bedürfnisse innerhalb dieses Einkaufserlebnisses erledigen können“, sagte Kayyem.
Auch wenn es Jahre dauern könnte, bis es soweit ist, sagte Kayyem, dass das Leben im Einkaufszentrum eines Tages einem Urlaub in einem Resort ähneln könnte, wo alles über ein zentrales System von einem Konto abgebucht wird.
„Es ist schwierig, wenn man eine Mischung aus Eigentümergruppen hat, aber im Idealfall lebt man irgendwo und hat ein Konto, mit dem man einkaufen, essen, essen und Dinge kaufen kann“, sagte Kayyem. „Das wäre eine echte, echte, nahtlose Integration, um es für jemanden reibungslos zu machen, dort zu leben.“
– Zusätzliche Berichterstattung von DeLon Thornton und Shawn Baldwin